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长租公寓走到十字路口:盈利难 “资本化”引争议

新闻来源:余丁老杨网 | 发布时间:2019-08-13 15:35:18| 作者:匿名

过去几年,长租公寓实现了从零开始的快速增长。据58集团发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》,截至今年3月,全国长租公寓品牌达到1200家,运营房屋数量已超200万间。

记者近期在长沙望城区月亮岛街道银星村暗访看到,在一个农家院子内,大量输液瓶被碾成了玻璃碎渣,一些还未碾碎的输液瓶上还有输液针管没有取下来,四周空气中飘着刺鼻难闻的药剂味道。

今年一季度,大规模普惠性减税政策扎实落地,纳税人减税获得感明显增强。与此同时,税务部门也在规范税务执法、打击偷骗税方面持续发力,维护了我国正常的经济秩序和税收安全,保障了公平竞争的营商环境。双管齐下,不仅小微企业享受到了政策红利,同时也对不法分子形成了有力的震慑

8月20日,杭州鼎家公寓停止运营,其主要原因是利用租房贷的高杠杆实现扩张,但运营能力跟不上,导致资金链断裂。这一事件涉及400万元资金缺口、6家网贷平台、4000户租客。今年3月,在上海拥有4000间房源的长租公寓爱公寓宣布资金链断裂,许多租客在不知情的情况下被申请了租房贷。

《财经》报道(记者孙爱民贺涛王丽娜毛嘉辰)2015年8月19日,天津港爆炸发生第八天,有关起火爆炸的原因报告还未见公布。

三、中国去年加入了“国际移民组织”,这是在为大规模接纳难民打基础

2017年11月,建行深圳市分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签约,进军房产租赁市场,并推出“按居贷”,为租客提供纯信用贷款用于租房,起初执行4.35%的基准年利率,最高可贷100万元,最长可贷10年。此前,平安好房、京东金融等互联网平台也与一些长租公寓企业合作,开展了房租分期贷款等金融业务。

中国社会科学院经济所研究员汪丽娜表示,此次监管层之所以对租房贷采取更为审慎的态度,是因为有一些租赁企业通过租房贷从银行等金融机构获取大笔资金用于收房,实际上把方便租客还房租的工具变成了自身融资的渠道,而这类企业也缺乏对借款人的信用评级、抵押物等风控能力,存在很大的风险敞口。

而在这种快速增长中,“二房东”的商业模式逐渐显露出盈利能力较弱的现实困境。因此,租客分期还款、公寓一次性收款的租房贷成为部分长租公寓经营的重要手段。“在没有更多金融产品和政策支持下,这是为数不多的比较好用的金融工具。”一位长租公寓企业的高管表示。

但是,引入租房贷实现快速扩张的高杠杆风险却少有公开讨论。启信宝的数据显示,自2017年年底至今,已有8家长租公寓“阵亡”,其中资金链断裂的有5家。

从后期走势看,业务活动预期指数为55.4%,显示物流企业对后市发展整体保持乐观积极。

原标题 长租公寓走到十字路口租赁“资本化”引争议“千军万马”仍难盈利

因为具有较为稳定的持续还款能力,许多金融机构与长租公寓企业、房地产企业合作开展了不少租房贷业务。

“只有把手中的武器练到极致,上了战场才能一招制胜。”接受采访时,王锐如此说道。

2017年起,按照“就高不就低”原则,采取“两档制”办法,差额确定城乡居民个人缴费标准。在不降低现行城镇居民个人缴费标准基础上,适度加快提高农村居民个人缴费标准。对全省建档立卡贫困人口、特困供养对象和城乡低保对象的个人缴费部分,执行现行资助政策不变。

围绕此次事件,中巴两国政府和两国人民表现出了坚定的相互信任、相互支持、相互友好。事实再次证明,中巴友谊比山高、比海深,两国人民患难与共,中巴是当之无愧的全天候战略合作伙伴。

汪丽娜以鼎家公寓的案例分析,其通过租房贷获取资金后快速收房,但有的房客没有足够资金还款,或者房源过多但没能租出去,就会出现资金链断裂的情况。“现在很多地方查租房贷,主要是查中介机构,它没有金融许可、欺诈顾客,另外它自己的经营状况、资质不符合长租公寓这样的经营管理水平。”

更加引人担忧的是,住房租赁企业可能以租房贷获取的资金用于抢占房源,从而抬高房租价格。

在“高考+入学申请+面试”的选拔过程中,面试环节是最有复旦特色的举措。教授在面试中自主命题与评判,考查学生无法通过笔试反映的素养。这一过程充分融汇了学校人才培养理念,展现复旦的学术涵养与文化积淀。更重要的是,大量教学、科研一线教授直接深入参与面试等环节,成为学校人才选拔的主体力量。教授选才突破了招生与教学“两条线”的旧形式、旧观念。教授将学校人才培养理念融入人才评价标准中,又以选拔的理念反哺日常教学,通过人才选拔主体的作用实现人才选拔与人才培养的对接。

8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。其中,住建委表示,住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

收到转来的50万元,张渊思来想去觉得李某心眼太多,对自己留了一手。一旦将来事发,转账凭证就是受贿铁证。他越想越后怕,立即打电话告诉吴丹:“拿第二笔50万元的时候,不要让李某通过银行转账了,直接拿50万元现金。”几天后,李某筹集了50万元现金装了一袋子,放在吴丹车的后备厢。

新华社基辅1月21日电(记者陈俊锋钟忠)乌克兰外交部网站21日发布通报说,至少有一名乌克兰公民在阿富汗首都喀布尔洲际酒店遭袭击事件中遇难。

租房贷引出“资本化”争议

中国外交始终坚守公平正义。在中国外交的字典中,公平正义的内涵始终如一,坚定维护以联合国为核心的国际体系和以国际法为基础的国际秩序,坚定反对霸权主义和强权政治,始终坚持大小国家一律平等,相互尊重主权、独立和领土完整等原则和主张几十年来一脉相承。

银川市人民检察院认为,被告人马永平在公共交通工具上故意放火,严重危害公共安全,情节特别恶劣,后果特别严重,其行为触犯了刑法,应当以放火罪追究其刑事责任。

在缓解民营企业融资难、融资贵方面,四川省将探索多种融资手段,拓展融资渠道,加强信贷支持、鼓励开展直接融资、加强融资创新服务,力求引导更多金融资源流向民营经济,更好满足融资需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,租房贷在租客签约前看起来非常方便,但租后的各类问题仍然存在。例如,一旦租客在中途不想继续租住,或者房东中途需要收回房源,原有的租房关系被打破,租房贷是否还要继续足额还款,很可能会引起各方纠纷。

这位长租公寓的高管告诉记者,许多金融机构都暂停了租金贷业务,这对整个行业的影响跟银行抽贷差不多,会导致公寓企业出现现金流动性问题。上周,住建部、人民银行等已召集长租公寓企业、金融机构开展内部研讨,商议如何开展租房贷业务并控制相关风险。

贝壳找房首席经济学家杨现领曾告诉中国青年报·中青在线记者,就借贷关系来看,如果租客不能按时还款便会构成违约,可能影响到租客的征信。而早在2015年,租房分期市场就迎来了一次洗牌,一些租房分期公司为了冲量与大量中介合作,且缺乏完善的风控体系,导致无法持续。

冯新柱在被查前,负责的主要领域就包括农村、农业、扶贫、救灾、民政、食品药品安全等方面的工作。

本报讯12日下午,市委书记李鸿忠主持召开市委常委会扩大会议,通报关于对孙政才涉嫌犯罪提起公诉情况。大家一致表示,坚决拥护党中央决定,坚决用党中央精神统一思想和行动,坚决同以习近平同志为核心的党中央保持高度一致,按照党中央的要求做好各项工作,锲而不舍把党风廉政建设和反腐败斗争引向深入。

在宋忠平看来,美国谋求太空军事优势,甚至谋求在月球上的军事优势已经不是一天两天了。

之前被视为创业风口的长租公寓,站上了舆论的风口浪尖,也走到了事关前途的十字路口。

公众担心的是,在不知情的情况下签订的租房贷,逾期会影响个人征信。今年5月,长租公寓运营企业蛋壳公寓被用户曝光,在用户不知情的情况下,与其签订租房贷合约。

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